Általános Szerződési Feltételek HU

Általános Szerződési Feltételek

(a továbbiakban "Szerződés")az alábbi napon, hónapban és évben jött létre

A FELEK az alábbiakban állapodnak meg:

1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA

Jelen Szerződés tárgya, hogy a Big Blue Hungary vállalja a (lentebb meghatározott) Ingatlan albérletbe adását az Albérlő részére, a 4. pontban meghatározott Bérleti Díj ellenében, az Albérlő pedig kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Big Blue Hungarytól átveszi, azt a jelen Szerződésben foglaltaknak megfelelően használja, a Bérleti Díjat a Big Blue Hungary részére megfizeti, valamint teljesíti a jelen Szerződésben rögzített egyéb kötelezettségeit.

2. AZ INGATLAN ÉS Az INGATLAN BIRTOKBAADÁSA

2.1Big Blue Hungary kijelenti, hogy az Ingatlan tulajdonosával kötött bérleti szerződés alapján az Ingatlan kizárólagos bérlője, amely természetben 1052 Budapest, Váci utca 19-21 szám alatt található (a továbbiakban: "Lakás").

2.2 Big Blue Hungary továbbá kijelenti, hogy kizárólagos bérlője azon ingó vagyontárgyak összességének, amelyek a Lakásban találhatók vagy ott lesznek elhelyezve, részletes felsorolásuk a www.millennium-living.com weboldalon található (a továbbiakban: "Lakásfelszerelés").

2.3 Big Blue Hungary ezennel az egész Lakást – beleértve minden tartozékát és a Lakásfelszerelést (a továbbiakban: "Ingatlan") – albérletbe adja az Albérlő részére, a jelen Szerződésben lentebb meghatározott feltételek szerint. Az Albérlő a jelen Szerződésben rögzített feltételek alapján átveszi az Ingatlant a Big Blue Hungary-től (a továbbiakban: "Albérlet"), és vállalja, hogy megfizeti a Big Blue Hungary részére a Bérleti Díjat, és az Ingatlan használatához kapcsolódó szolgáltatások díját, továbbá teljesíti a jelen Szerződésben meghatározott minden kötelezettségét.

2.4 Az Ingatlan átadása legkorábban az Albérlet kezdő napján, délután 15:00 órakor történik, a Big Blue Hungary munkatársa által személyesen, vagy a kulcsok/belépési kártyák kódzárral ellátott szekrényben való elhelyezésével ("Önálló bejelentkezés"). Eltérő átadási időpont előzetes egyeztetést és a Big Blue Hungary jóváhagyását követően lehetséges.

3. AZ INGATLAN ÁLLAPOTA ÉS AZ ALBÉRLET CÉLJA

3.1 A bérleti Szerződés aláírásával az Albérlő kifejezetten kijelenti, hogy tisztában van az Ingatlan tényleges állapotával, azt megvizsgálta, és az Ingatlant annak aktuális állapotában a jelen Szerződésben meghatározott feltételek szerint veszi bérbe.

3.2 A Big Blue Hungary a Lakásfelszerelést kifejezetten annak jelenlegi állapotában adja albérletbe az Albérlő részére, és nem vállal semmilyen garanciát a Lakásfelszerelés minőségéért vagy állapotáért.

3.3 A Felek megállapodtak abban, hogy az Albérlet célja az Albérlő lakhatási igényeinek kielégítése középtávon és/vagy hosszú távon.

4. BÉRLETI DÍJ ÉS EGYSZERI DÍJAK

4.1 A Felek megállapodnak, hogy az Ingatlan havi bérleti díja (a továbbiakban: "Bérleti Díj") a vonatkozó foglalási rendszerben rögzített és a foglalás visszaigazolásában szereplő összeg.

A Felek kijelentik, hogy a Bérleti Díjat közös akarattal, a bérleti jogviszony céljára és körülményeire tekintettel állapították meg, és azt mindkét Fél méltányosnak és arányosnak tekinti.

5. ÓVADÉK

5.1 Az Albérlő köteles 150 EUR összegű óvadékot megfizetni, amely a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítésének biztosítékául szolgál, valamint fedezetet nyújt a Big Blue Hungary részére az e kötelezettségek megszegéséből eredő, észszerűen felmerülő költségek megtérítésére.

5.2 A Felek megállapodnak abban, hogy a Big Blue Hungary az óvadékot (kauciót) jogosult a Bérleti Díj vagy annak bármely részének és a jelen Szerződés szerinti díjak kiegyenlítésére felhasználni az Albérlő 7 (hét) napot meghaladó fizetési késedelme esetén. A jelen Szerződés megszűnésekor is jogosult a Big Blue Hungary a jelen Szerződésből eredő bármely követelését kielégíteni az óvadékból (kaucióból). Az óvadék (kaució) felhasználásáról a Big Blue Hungary értesíti az Albérlőt, aki az értesítés kézhezvételétől számított 7 (hét) napon belül köteles az óvadék (kaució) összegét kiegészíteni az eredeti összegre.

5.3 A Big Blue Hungary kötelezettséget vállal arra, hogy az óvadék (kaució) összegét az Ingatlan visszaadásakor készült átadás-átvételi jegyzőkönyv (11.10 pont) felvételét követő harminc (30) napon belül visszafizeti az Albérlő részére, az Albérlőt terhelő díjak, igazolt költségek, munkálatok vagy javítások összegének levonását követően, a rendeltetésszerű használatból eredő szokásos elhasználódás költségeinek kivételével.

5.4 A visszafizetés teljesítéséhez az Albérlő köteles a szükséges bankszámla-adatokat megadni a jelen Szerződés 14. pontjában (KAPCSOLATTARTÁSI ADATOK) meghatározott e-mail címre.

• IBAN (Nemzetközi bankszámlaszám);
• Számlatulajdonos teljes neve (a banknál nyilvántartott formában);
• Bank neve;
• SWIFT/BIC kód (Nemzetközi bankazonosító);
• Kedvezményezett címe (a banknál nyilvántartott formában);
• Bármely egyéb adat, amelyet az Albérlő bankja nemzetközi átutalásokhoz megkövetelhet.

A visszautalás a SHA (megosztott) fizetési megbízás alapján kerül feldolgozásra, ami azt jelenti, hogy mindkét fél a saját bankja által felszámított tranzakciós díjakat maga viseli.

6. FIZETÉSI FELTÉTELEK

6.1 Minden fizetés banki átutalással történik a Big Blue Hungary Erste Bank Hungary Zrt.-nél vezetett bankszámlájára. A fizetésekhez szükséges bankszámla-adatok az alábbiak:

EUR számla adatok

• Város: Budapest
• Bank neve: Erste Bank Hungary Zrt.
• Bankszámlaszám: 11600006-00000002-04233578
• IBAN: HU51116000060000000204233578
• Kedvezményezett neve: Big Blue Hungary Kft.
• Kedvezményezett címe: 1084 Budapest, Bacsó Béla utca 17-23. földszint 4. ajtó
• Bank címe: 1138 Budapest, Népfürdő utca 24-26.
• SWIFT/BIC kód: GIBAHUHB
• Közvetítő bank SWIFT kódja: GIBAHUHBXXX
• Pénznem: EUR

7. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

7.1A Big Blue Hungary köteles az Ingatlant az Albérlő részére átadni, a Lakás bejárati ajtajainak 1 (egy) szett kulcsával, valamint szükség esetén a többi zárt közös terület kulcsaival együtt. Az átadott kulcs elvesztését az Albérlő haladéktalanul köteles jelezni a Big Blue Hungary felé. Kulcs elvesztése esetén az Albérlő köteles megtéríteni a Big Blue Hungary számára a zárrendszer cseréjével és a további kulcsok másolásával kapcsolatos költségeket.

7.2 A Big Blue Hungary köteles az Ingatlant jó, használatra alkalmas állapotban fenntartani, és haladéktalanul elvégezni minden szükséges javítást, kivéve azokat a kisebb javításokat, amelyek az Ingatlan rendeltetésszerű karbantartásához tartoznak, és amelyeket az Albérlő köteles elvégezni. Az Albérlő vállalja, hogy az Ingatlant a jelen Szerződés szerinti módon és célra használja, és nem korlátozza az Épület többi használójának jogait.

7.3 Hirtelen fellépő, sürgősségi jellegű hibák esetén, amelyek nem tűrnek halasztást, az Albérlő köteles késedelem nélkül értesíteni a Big Blue Hungary-t az Ügyfélélmény Csapatán keresztül (elérhetőség: +36 70 385 5578), illetve munkaidejükön kívül megtenni vagy megszervezni azokat az intézkedéseket, amelyek a következményes károk elkerüléséhez feltétlenül szükségesek, amennyiben ez lehetséges és ésszerű. Az Albérlő az igazolt költségének megtérítését igényelheti a Big Blue Hungary-tól, ha helyette azonnali beavatkozást igénylő munkát végzett, feltéve, hogy az a Big Blue Hungary-nek méltánytalan megterhelést nem okoz. A Big Blue Hungary értesítésének vagy az intézkedések elmulasztása esetén az Albérlő felel az összes ebből eredő kárért.

7.4 A Big Blue Hungary az őt terhelő munkát úgy törekszik elvégezni, hogy az Ingatlan rendeltetésszerű használatát lehetőség szerint ne akadályozza. A munka megkezdéséről és várható időtartamáról az Albérlőt előzetesen értesíti. Az Albérlő köteles eltűrni az Ingatlan karbantartásához szükséges munkálatokat. Amennyiben megtagadja a szakemberek hozzáférését az Ingatlanhoz, felelősségre vonható az esetlegesen felmerülő többletköltségekért és következményes károkért.

7.5 Minden, az Ingatlan karbantartásával (javításokkal és karbantartási munkálatokkal) kapcsolatos kommunikáció a Big Blue Hungary Ügyfélélmény Csapatán keresztül történik. A Big Blue Hungary külön sürgősségi vonalat üzemeltet (telefonszám: +36 70 385 5578), amely kizárólag az azonnali intézkedést igénylő ügyekre vehető igénybe.

7.6 A Big Blue Hungary Ügyfélélmény Csapata heti öt (5) napon, hétfőtől péntekig, 08:00 és 16:00 óra között áll rendelkezésre, sürgős esetekben pedig elérhető a külön sürgősségi telefonszámon is. A munkaidőn kívül beérkező, nem sürgős kérések a következő munkanapon kerülnek feldolgozásra.

7.7 A Big Blue Hungary az Albérlő kérésére minden karbantartási munkát elvégez, azonban az adott probléma jellegétől függően további díjak merülhetnek fel. A karbantartási munkák teljes listája és a hozzájuk tartozó költségek a weboldalon találhatók meg.

7.8 A Bérlő által a Big Blue Hungary-nek okozott károk vagy bármilyen egyéb plusz igény külön díjazás alá esnek, amelyet az Albérlőnek kell megtérítenie. Ha a Lakásban, a Lakásfelszerelésben, továbbá az Épületben, az épület központi berendezéseiben az Albérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, a Big Blue Hungary az Albérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.

7.9 A Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy az Albérlő a Big Blue Hungary előzetes írásbeli hozzájárulása és a vonatkozó hatósági engedély nélkül nem jogosult veszélyes, mérgező vagy harci anyagokat, illetve fegyvereket bevinni vagy tárolni az Ingatlanban.

7.10 A Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy az Albérlő a Big Blue Hungary előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem jogosult az Ingatlant, illetve annak bármely részét albérletbe adni vagy harmadik fél használatára átengedni vagy harmadik felet az Ingatlanba befogadni.

7.11 Az Albérlő a Big Blue Hungary előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem jogosult az Ingatlanon semmiféle változtatást vagy módosítást eszközölni.

7.12 Az Albérlő köteles a Big Blue Hungary előzetes értesítése esetén a Big Blue Hungary-t és/vagy az Ingatlan tulajdonosát késedelem nélkül beengedni az Ingatlanba annak érdekében, hogy ellenőrizzék az Albérlő jelen Szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítését. Az Albérlő tudomásul veszi, hogy sürgős helyzet (különösen vészhelyzet vagy természeti katasztrófa) esetén a Big Blue Hungary jogosult az Ingatlanba előzetes értesítés nélkül belépni, és a bekövetkező károk megelőzéséhez szükséges intézkedéseket megtenni.

7.13 Az Albérlő jogosult az Ingatlan bejárati ajtaján névtábla elhelyezésére és az Albérlő nevét viselő csengő felszerelésére. Az Albérlő továbbá jogosult neve feltüntetésére az általa az Épület erre kijelölt helyén elhelyezett vagy egy már meglévő postaládán.

7.14 A Felek megállapodtak abban, hogy az Ingatlanban a higiéniai előírások figyelembevételével legfeljebb <<Max persons>> fő tartózkodhat. Az Albérlőn kívül az Ingatlanban az alábbi személy(ek) lakhat(nak): ………………………………………………….

7.15 Az Albérlőnek tilos az Ingatlanban (ideértve az erkélyt/loggiát/teraszt is) dohányozni vagy nyílt lángot alkalmazni (például grillezni).

7.16 Az Albérlő vállalja, hogy a Big Blue Hungary utasítása vagy jogszabály alapján lehetővé teszi az Ingatlanba való belépést azoknak a személyeknek, akik az energiafogyasztás rendszeres leolvasását végzik, javításokat végeznek, vagy egyéb, a Big Blue Hungary által felhatalmazott személyek, amennyiben ez ésszerűen elvárható.

7.17 Az Albérlő köteles betartani az épület használatára vonatkozóan az illetékes társasházi közösség által kiadott minden szabályzatot és előírást.

8. FIZETÉSI KÉSEDELEM

8.1 Amennyiben az Albérlő a teljes Bérleti Díjat, a Közműköltségeket vagy bármely kapcsolódó díjat a fizetési határidőben nem fizeti meg, a Big Blue Hungary jogosult késedelmi díjat (késedelmi kamatot) felszámítani. Az Albérlő a késedelembe esés időpontjától kezdődően a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes, az Európai Központi Bank által meghatározott alapkamattal megegyező mértékű késedelmi kamatot köteles fizetni. A kamatfizetési kötelezettség akkor is beáll, ha az Albérlő a késedelmét kimenti. Az Albérlő köteles megtéríteni a Big Blue Hungary-nak a késelemből eredő, a késedelmi kamatot meghaladó kárát, kivéve, ha a késedelmét kimenti. A késedelmi díj (késedelmi kamat) minden esetben az alkalmazandó helyi jogszabályoknak megfelelően kerül felszámításra. Az Albérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy a Bérleti Díj, a Közműköltségek és valamennyi kapcsolódó díj pontos és határidőre történő megfizetése lényeges szerződéses kötelezettségének minősül a jelen Szerződés alapján. A fizetés elmulasztása a fenti késedelmi díj (késedelmi kamat) alkalmazásán felül a Szerződés felmondását vonhatja maga után.

9. KÁRTÉRÍTÉS

9.1 Mindegyik Fél köteles megtéríteni a másik Félnek a neki felróhatóan okozott kárt, kivéve, ha a kárt okozó Fél felelősségét kimenti.

9.2 A kárért felelős Fél köteles a kárt indokolatlan késedelem nélkül megtéríteni, miután a másik Fél írásban értesítette a kár bekövetkeztéről, annak okáról és összegéről.

9.3. Big Blue Hungary a jogszabályok által lehetővé tett mértékben kizárja felelősségét és lehetőség szerint 2 (két) havi Bérleti Díjban maximalizálja azt.

10. BÉRLETI IDŐSZAK ÉS FELMONDÁS

10.1 A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződés szerinti Albérlet határozott időre jön létre, a bérleti szerződésben leírt kezdő nappal és utolsó nappal.

A jelen Szerződés megszűnik különösen a határozott idő lejártával, a Felek közös megegyezésével, az arra jogosult Fél felmondásával, a Felek halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével, az Albérlő Magyarországról történő kiutasításával vagy ha jogszabály így rendelkezik.

10.2 A Bérleti Időszak meghosszabbítása. Amennyiben az Albérlő az Albérlet meghosszabbítását kívánja, a meghosszabbítás az Ingatlan rendelkezésre állásának függvényében kerül jóváhagyásra. A Bérleti Díj a meghosszabbításnak megfelelően kerül újból meghatározásra. A meghosszabbítás csak akkor tekinthető érvényesnek, ha az Albérlő a hosszabbítással kapcsolatos díjakat megfizette.

10.3 Lemondás. Az Albérlő a Kezdési Dátumot megelőzően elállhat a Szerződéstől a Big Blue Hungary felé intézett írásbeli értesítéssel (foglalás lemondása), amely értesítést írásban és e-mailben kell megküldeni az alábbi 11.9. pontban meghatározott címre. Az Albérlő általi lemondás a jelen Szerződés megszűnését eredményezi. A lemondás mindaddig nem minősül érvényesnek, amíg a Big Blue Hungary írásban vissza nem igazolja annak kézhezvételét. A Kezdési Dátumot megelőző legalább 15 (tizenöt) nappal benyújtott lemondások esetén a Big Blue Hungary félhavi Bérleti Díjnak megfelelő összeget számít fel az Albérlőnek. A 15 (tizenöt) napnál rövidebb idővel benyújtott lemondások esetén a Big Blue Hungary egyhavi Bérleti Díjnak megfelelő összeget számít fel az Albérlőnek. A szolgáltatási vagy kártyás fizetési díjak nem visszatérítendők.

i) A Big Blue Hungary írásbeli jóváhagyásával az Albérlő az alábbi feltételek mellett kérheti a Lakás cseréjét:

• Ha a csere iránti kérelem az eredeti Kezdési Dátumot megelőzően több mint 30 (harminc) nappal érkezik, a Lakás cseréjéért nem kerül felszámításra további díj.
• Ha a csere iránti kérelem a Kezdési Dátumot megelőző 10–29 (tíz-huszonkilenc) napon belül érkezik, az Albérlő félhavi Bérleti Díjnak megfelelő összeget köteles megfizetni a Big Blue Hungary részére.

Emellett a kártyás fizetési díjak nem visszatérítendők.

• Ha a csere iránti kérelem a Kezdési Dátumot megelőzően kevesebb, mint 10 (tíz) nappal érkezik, az Albérlő egyhavi Bérleti Díjnak megfelelő összeget köteles megfizetni a Big Blue Hungary részére. Emellett a kártyás fizetési díjak nem visszatérítendők.

Bármely Lakás cseréjénél a Kezdési Dátum előtt az Albérlő köteles megfizetni az új Lakásra vonatkozó aktuális Bérleti Díjat, Közüzemi Díjat és minden egyéb díjat. A Kiköltözési Takarítási Díjak és a Foglalási/Szolgáltatási Díjak átvihetők; azonban, ha az új Lakás díjai magasabbak, az Albérlőnek meg kell fizetnie a különbözetet. Ha a díjak alacsonyabbak, az Albérlő jogosult a megfelelő csökkentésre.

10.4 Idő előtti felmondás. Amennyiben az Albérlő legalább 6 (hat) hónapot tartózkodott az Ingatlanban, az Albérlő a Szerződést az Big Blue Hungary-nak küldött 30 (harminc) napos előzetes írásbeli értesítéssel felmondhatja. Bármilyen Szolgáltatási/foglalási, Kiköltözési Takarítási Díj vagy kártyafeldolgozási díj nem visszatéríthető.

A felmondásra a jelen szabályok szerint a Big Blue Hungary is jogosult.

10.5 A Főbérleti Szerződés felmondása. A jelen Szerződés az Ingatlan tulajdonosa és a Big Blue Hungary közötti bérleti szerződés ("Főbérleti Szerződés") korábbi megszűnésének függvénye, amely esetben a jelen Szerződés a Főbérleti Szerződéssel egyidejűleg szűnik meg. Ilyen esetekben a Big Blue Hungary az Albérlőnek az Ingatlanhoz hasonló jellemzőkkel rendelkező alternatív helyiséget ajánl fel az áthelyezésre ("Áthelyezés"), kölcsönösen elfogadott időtartamra, vagy a jelen Szerződés fennmaradó időtartamára kifizetett összegek (például a már kifizetett Bérleti Díj vagy egyéb díjak) teljes visszatérítését biztosítja.

10.6 Felmondás a Szerződés lényeges megszegése esetén.

a) Ha az Albérlő a Bérleti Díjat a 7.2. pontban megállapított határnapon nem fizeti meg, a Big Blue Hungary a jelen Szerződés szerinti késedelmi díj (késedelmi kamat) megfizetésére és a jelen Szerződés Big Blue Hungary általi felmondására való figyelmeztetéssel az Albérlőt felszólítja a Bérleti Díj megfizetésére. Ha az Albérlő a felszólításnak 8 (nyolc) napon belül nem tesz eleget, Big Blue Hungary további 8 (nyolc) napon belül felmondással élhet és a jelen Szerződést az Albérlő által elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára felmondhatja.

b) Ha az Albérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, Big Blue Hungary felszólítja az Albérlőt – a fenti a) pont szerinti következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított 8 (nyolc) napon belül. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított 8 (nyolc) napon belül közli Big Blue Hungary. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 (tizenöt) napnál. Big Blue Hungary nem köteles a felmondás előtt az Albérlőt előzetesen felszólítani, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy Big Blue Hungary-tól a jelen Szerződés fenntartását nem lehet elvárni.

A jelen Szerződés bármelyik Fél általi egyéb lényeges megszegése esetén a másik Fél jogosult a jelen Szerződést 1 (egy) hónapos felmondási idővel felmondani. A felmondási idő az azt követő hónap első napján kezdődik, amelyben az értesítést a másik Félnek kézbesítették.

10.7 A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződés lényeges megszegésének minősül továbbá különösen:

a) az Albérlő 15 (tizenöt) naptári napot meghaladó késedelme az 5. cikk szerinti kifizetések teljesítésével; vagy

b) az Albérlő jelen Szerződés 6. cikkében és 7.1. cikkében foglalt kötelezettségeinek megszegése.

10.8 A jelen Szerződés felmondása nem érinti a Feleknek a felmondás tényleges időpontjáig a Feleknél felmerült károk vagy költségek megtérítésére vonatkozó jogát.

10.9 A jelen Szerződésnek az Albérlő általi felmondását vagy megszüntetését írásban kell megtennie a 1084 Budapest, Bacsó Béla utca 17-21. címre.

10.10 Az Albérlő az Albérlet időtartamának lejártakor vagy a Szerződés egyéb megszűnésekor köteles az Ingatlant legkésőbb az Albérlet utolsó napján 11:00 óráig abban az állapotban átadni, ahogyan azt a Big Blue Hungary-től átvette, figyelembe véve a szokásos elhasználódást, kivéve, ha a Felek írásban másként állapodnak meg. Az Ingatlan visszaadásakor a Felek írásbeli jegyzőkönyvet vesznek fel, amiben rögzítik az Ingatlan állapotát és a mérőórák állását is.

10.11 Ha az Albérlő nem hagyja el az Ingatlant az Albérlet meghatározott végéig, és az Albérlő az Ingatlant jogosulatlanul tartja vissza, a visszatartás idejére a Szerződés alapján kikötött Bérleti Díjjal megegyező mértékű használati díjat köteles megfizetni, ezt meghaladóan pedig minden olyan kárért felel, amely e nélkül nem következett volna be.

Big Blue Hungary a jogszabályok szerint intézkedik az Ingatlan kiürítése iránt.

11. ÁTHELYEZÉS

11.1 Időről időre merülhetnek fel olyan körülmények, amelyek miatt a Lakás az Albérleti időszak egy részében vagy egészében nem lesz elérhető; ilyen körülmények közé tartozik (de nem kizárólagosan) a jelentős épületkarbantartás vagy természeti katasztrófa. A Big Blue Hungary fenntartja a jogot arra, hogy az Albérlőt egy másik, hasonló minőségű, ugyanabban az Épületben vagy hasonló minőségű épületben lévő lakásba helyezze át, észszerű időben történő értesítéssel, amennyiben az eredetileg lefoglalt Lakás bármilyen okból nem áll rendelkezésre. Az Albérlőnek az eredeti Ingatlanból történő átköltözésének költségeit ebben az esetben a Big Blue Hungary viseli. Abban az esetben, ha a Big Blue Hungary értesíti az Albérlőt az Albérlő áthelyezésének szándékáról, és az Albérlő nem kívánja az áthelyezést, vagy ha a Lakás más módon nem lesz elérhetővé az Albérleti Időszak alatt, az Albérlőnek joga van felmondani a Szerződést, és jogosult a fennmaradó Bérleti Díj és egyéb díjak arányos részének visszatérítésére. Sem a Big Blue Hungary, sem az Ingatlan tulajdonosa nem vállal felelősséget semmilyen további összegért a Szerződés megszüntetésével kapcsolatban.

11.2. Amennyiben az Albérlő a beköltözést követően kérvényezi, hogy a Big Blue Hungary másik apartmanjába költözzön, és ez a kérés nem az eredetileg lefoglalt Lakás hiányosságából adódik, az Albérlő félhavi Bérleti Díjjal megegyező költözési díjat ("Költözési Díj") köteles fizetni a Big Blue Hungary részére. Az Albérlőnek 30 (harminc) nappal a kért áthelyezés időpontja előtt kell kérését elküldenie, és az Albérlő fennálló szerződéséből még legalább 45 (negyvenöt) napnak kell hátra lennie ahhoz, hogy a kérelme teljesíthető legyen. Az Albérlő által kezdeményezett áthelyezés esetén az új helyiségre vonatkozó mindenkori Bérleti Díj, Közüzemi Díj, Kiköltözési Takarítási Díj és minden egyéb díj fizetendő. A Foglalási/Szolgáltatási Díjak átvihetők; ha az új helyiség Foglalási/szolgáltatási díjai magasabbak, az Albérlő köteles a különbséget megfizetni.

12. KAPCSOLATTARTÁSI ADATOK

12.1 Minden olyan értesítés, kérés vagy egyéb kommunikáció, amely nem érinti közvetlenül a jelen Szerződés érvényességét, valamint a Felek közötti rutinszerű kommunikáció az alábbi elérhetőségeken keresztül történik:

Big Blue Hungary:

Tel: +36 70 385 5578

Email: millennium@bigblueapartments.eu

13. VIS MAIOR

13.1Egyik Fél sem tartozik kártérítéssel, ha kötelezettségeinek teljesítését az ellenőrzési körén kívül eső rendkívüli, előre nem látható és leküzdhetetlen akadály (a továbbiakban: "vis maior") ideiglenesen vagy tartósan megakadályozza. Az e rendelkezés szerinti vis maior esetek közé tartozik a bérlakáspiacon bekövetkező váratlan változás is, amely egy másik vis maior eseményből ered, különösen természeti katasztrófa, háború, világjárvány, határzár, a szabad mozgás korlátozása, hatósági beavatkozás, vagy a bérlakásokra vonatkozó szabályozási környezet megváltozása Magyarországon, amely hosszú távon fenntarthatatlanná teszi a Big Blue Hungary üzleti tevékenységét. A Fél személyes vagy belső körülményeiből eredő akadályok, illetve azok az akadályok, amelyek akkor merültek fel, amikor a Fél a vállalt kötelezettség teljesítésével késedelembe esett, valamint azok az akadályok, amelyeket a Félnek a jelen Szerződés szerint köteles volt elhárítani, nem mentesítik a kártérítési kötelezettség alól.

14. A SZERZŐDÉSBŐL EREDŐ JOGOK ENGEDMÉNYEZÉSE

14.1. Egyik Fél sem jogosult a másik Fél előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a jelen Szerződés szerinti jogait vagy kötelezettségeit átruházni.

15. ALTERNATÍV VITARENDEZÉS

15.1 A Felek közötti vita esetén a fogyasztónak minősülő Albérlő jogosult élni az alternatív vitarendezés lehetőségével a fogyasztóvédelemről szóló 1997. évi CLV törvénynek megfelelően. Az Albérlő jogosult alternatív vitarendezési javaslatot benyújtani az illetékes békéltető testülethez. A magyarországi békéltető testületek listája elérhető itt: https://mkik.hu/a-bekelteto-testuletek-teruleti-honlapjai, angol nyelven itt: https://consumer-redress.ec.europa.eu/dispute-resolution-bodies_en?prefLang=hu

16. EGYÜTTMŰKÖDÉS

16.1 A Felek vállalják, hogy a másik Fél jogos érdekeire is tekintettel járnak el, és minden olyan jogcselekményt megtesznek, amely a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges. Az együttműködési kötelezettség csak olyan cselekményekre vonatkozik, amelyek elősegítik a jelen Szerződés céljának teljesülését.

17. SZERZŐDÉS TELJESSÉGE

17.1. A jelen Szerződés képezi a Felek közötti, a megállapodás tárgyára vonatkozó teljes megállapodást, és hatályon kívül helyez minden korábbi, a Felek közötti, a megállapodás tárgyára vonatkozó megbeszélést, tárgyalást és megállapodást.

18. MÓDOSÍTÁSOK

18.1. Ha a jelen Szerződés másként nem rendelkezik, a Szerződés bármely módosítása csak írásban, folyamatos sorszámozással ellátva és a Felek által aláírva érvényes.

e írhatsz...